SERVIÇOS → LOTEAMENTO
Loteamento
Do estudo da gleba à entrega do empreendimento e à gestão da carteira.
O QUE FAZEMOS
Loteamentos de diferentes escalas e perfis
Desenvolvemos loteamentos e projetos urbanísticos de diferentes escalas e perfis, incluindo loteamentos abertos e fechados e condomínios de lotes, destinados aos segmentos residencial e comercial: do econômico ao alto padrão.
Atuamos em todo o ciclo de desenvolvimento do empreendimento, desde a identificação e análise de oportunidades, estudos de mercado e viabilidade, estruturação do negócio e definição do produto, até o planejamento urbanístico, projetos, aprovações e licenciamentos, implantação da infraestrutura, comercialização e entrega.
Nossa atuação busca integrar viabilidade econômica, qualidade urbanística, eficiência construtiva e aderência às demandas do mercado, desenvolvendo produtos capazes de gerar valor para investidores, parceiros, clientes e para as cidades onde estão inseridos.
- ISO 9001
- PBQP-H
- Metodologia PRI
- PMBOK / PMI
+9 mil
Unidades habitacionais
+2.400
Áreas analisadas
7
Cidades atendidas
+R$ 2,26 bi
VGV nominal estimativo
PROCESSO
Oito etapas, do terreno à carteira
As oito frentes que sustentam os serviços acima, do estudo inicial à gestão administrativa do empreendimento.
01
Prospecção e Novos Negócios
Targetlist de cidades, prospecção ativa em 6 estados e assessoria jurídica para fechar o negócio.
02
Projetos e Estudos Técnicos
Estudos técnicos, projeto urbanístico, memoriais descritivos e projetos de infraestrutura.
03
Concepção e Viabilidade
Due diligence, análise de mercado e viabilidade técnica, legal, ambiental, urbanística e econômico- financeira.
04
Licenciamento e Aprovações
Condução dos processos urbanístico e ambiental e atuação institucional junto aos órgãos públicos.
05
Gestão de Projetos, Engenharia e Implantação
Orçamentos, acompanhamento físico-financeiro, controle de qualidade e relatórios mensais.
06
Lançamento
Estruturação comercial e lançamento do empreendimento no mercado.
06
Estruturação da Gestão e Operação
Constituição da associação ou condomínio e implementação do modelo de governança. Estruturação da operação, orientação aos moradores, calendário de reuniões.
07
Gestão de Carteira
Contratos e recebimentos, distratos, saldos devedores, prestação de contas e performance da carteira.
08
Gestão do Empreendimento
PGP, sistema em nuvem para documentos e
processos, relatórios periódicos e práticas do
PMBOK/PMI.
DETALHAMENTO
O que entra em cada frente
Prospecção e novos negócios
- Plano de prospecção de oportunidades
- Targetlist com as cidades interessantes
- Prospecção ativa em 6 estados (SP, PR, SC, RS, MG e GO)
- Estudos e análise técnica antes da proposta
- Assessoria jurídica para fechar o negócio
Concepção e viabilidade
- Due diligence e estudos técnicos
- Concepção do empreendimento
- Avaliação das condicionantes da área
- Análise de mercado
- Viabilidade técnica, legal, ambiental e urbanística
- Viabilidade econômico-financeira
Licenciamentos e aprovações
- Licenciamento urbanístico e ambiental
- Coordenação de equipes técnicas multidisciplinares
- Atuação institucional junto aos órgãos públicos
- Retificação administrativa de áreas
- Obtenção de licenças, autorizações e aprovações
Engenharia e gestão do empreendimento
- Acompanhamento físico-financeiro e orçamentos
- Acompanhamento da qualidade e relatórios mensais
- Elaboração do PGP — plano de gestão do empreendimento
- Sistema em nuvem para atividades, documentos e colaboração
- Constituição da associação ou condomínio e modelo de governança
PERFIL DE ÁREA
O que procuramos
Analisamos o terreno de maneira cuidadosa: localização e peculiaridades do entorno, pontos de interesse, vocação e demanda local e todos os parâmetros legais. Atuamos tanto em parceria com o proprietário quanto com a aquisição da gleba.
- Glebas acima de 100.000 m² para desenvolvimentos horizontais
- Áreas acima de 1.000 m² para projetos verticais em São Paulo, Campinas e Santos
- Municípios com mais de 100.000 habitantes, no plano de expansão urbana
- SP, MG, PR, RS, SC e GO
- Zoneamento residencial ou de expansão, boa topografia e proximidade do adensamento urbano